瑞典地产巨头Heimstaden考虑增资以捍卫其投资级信用评级

智通财经获悉，欧洲最大的住宅地产公司之一Heimstaden Bostad AB调整了其财务政策，并正在考虑筹集新的资金，以捍卫其投资级信用评级。

总部位于瑞典的Heimstaden Bostad AB首席执行官Helge Krogsbol在公司第二季度报告中表示，该公司正在评估包括“潜在注资以确保持续遵守”标普全球评级的BBB评级在内的措施。

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与同为房东的Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)一样，Heimstaden Bostad也逐渐被卷入了全球最严重的房地产崩盘之一的中心，分析人士预计，瑞典的房价或将从2022年初的峰值下跌20%。再加上数十亿美元的短期浮动利率债券，这个北欧国家已经成为欧洲房地产危机中的“煤矿里的金丝雀”。

Heimstaden Bostad表示，由于大多数借款人难以在债券市场融资，它现在将专注于在其经营所在的当地市场获得银行融资。并且，它还计划在短期内提高担保融资水平。据悉，该公司目前拥有约16万套住宅，集中在北欧地区、荷兰和德国。

“为了适应当前的市场环境，我们已经彻底审查并更新了我们的财务政策，”该公司表示，它仍然“致力于维持投资级评级”。

在廉价货币时代，信用评级一直是这家泛欧房东积累118亿美元债券的重要融资工具。

该公司第二季度出现了68亿瑞典克朗(合6.23亿美元)净亏损，主要是由于其房地产投资组合的减记，这也使其贷款价值比提高到54.4%。该公司的利息覆盖率(反映其偿债能力的关键指标)则从一年前的4倍降至2.4倍。

据了解，Heimstaden Bostad成立于2013年，由挪威房地产大亨Ivar Tollefsen和在今年春季初受到硅谷银行倒闭影响的瑞典养老基金Alecta合资成立。Tollefsen的房地产公司Heimstaden AB拥有Heimstaden Bostad 50%的股份，而Alecta拥有30%。其余股份由Folksam等瑞典机构投资者持有。

今年4月，在以瑞典为震中的欧洲房地产危机中，Alecta将其在Heimstaden Bostad的持股减记了30亿瑞典克朗。两年前，Heimstaden Bostad利用债务和股权的组合购买了价值925亿瑞典克朗的资产组合，成为欧洲最大的房东之一。

该公司目前被标普全球评级和惠誉评级评为BBB级。然而，两家评级公司去年都将其投资级评级展望定为负面。偿还债务的能力被认为是每个案例的关键原因。

第二季度业绩还显示，Heimstaden Bostad的房地产投资组合公允价值损失74亿瑞典克朗。这一下降是由所谓的“基于情绪的收益率上升”推动的，这种上升超过了租金上涨的积极影响。

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